Aftrekbare kosten bij het kopen van een huis (2026): wat krijg je terug?

Een huis kopen kost geld. Best veel zelfs.
Maar het goede nieuws: een deel daarvan kun je gewoon terugkrijgen via de Belastingdienst.

Alleen… de regels zijn niet altijd even logisch.
Wat mag je wel aftrekken? Wat niet? En wanneer moet je het opvoeren?

We leggen het je helder uit.

Welke kosten zijn aftrekbaar bij een hypotheek?

De hoofdregel is simpel:
alle kosten die je maakt om je hypotheek te regelen, zijn aftrekbaar.

Dus niet de kosten van het huis zelf, maar alles rondom de financiering.

Dit zijn de belangrijkste aftrekbare kosten in 2026:

• Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling
• Hypotheekrente
• Taxatiekosten
• Notariskosten voor de hypotheekakte
• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Bouwkundige keuring (als dit noodzakelijk is voor de hypotheek of NHG)
• Boeterente bij oversluiten
• Kosten voor verlengen of aanpassen van je hypotheek
• Bouwrente bij nieuwbouw (na tekenen koopcontract)

Kort gezegd: alles wat je nodig hebt om de financiering rond te krijgen.

Meer informatie vind je op de website van de Belastingdienst.

Wat is níet aftrekbaar?

Hier gaat het vaak mis.

Kosten die te maken hebben met de aankoop van de woning zelf, mag je niet aftrekken.

Denk aan:

• Aankoopmakelaar
• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten voor de leveringsakte
• Verbouwen of opknappen
• Verhuizing en inrichting
• Bouwrente vóór het tekenen van het koopcontract

Twijfelregel: hoort het bij het huis? Dan meestal niet aftrekbaar.
Hoort het bij de hypotheek? Dan vaak wel.

Let op: het juiste jaar kiezen

Dit is een belangrijke die vaak vergeten wordt.

Je moet kosten aftrekken in het jaar waarin je ze betaalt.
Niet in het jaar dat je de sleutel krijgt.

Voorbeeld:

• Je tekent een koopcontract in november
• In december betaal je advies en taxatie
• In januari ga je naar de notaris voor de overdracht van de woning

Dan horen die kosten bij het belastingjaar van december (behalve de notariskosten voor de hypotheekakte, die vallt in het jaar dat je bij de notaris bent geweest.

Zelfs als je nog niet officieel eigenaar bent.

In je aangifte verwerk je dit als een tijdelijke situatie (fictieve woning en schuld).

Waarom dit interessant is (en vaak blijft liggen)

Veel mensen laten geld liggen omdat ze niet precies weten wat ze mogen aftrekken.

Zonde. Want bij een gemiddelde hypotheek kan het al snel om duizenden euro’s gaan.

En eerlijk: dit is niet het leukste deel van een huis kopen.
Maar wel eentje die direct geld oplevert.

Even sparren?

Ga je een huis kopen of zit je midden in het proces?
Dan is dit precies het moment om dit goed te regelen.

Plan gewoon even een vrijblijvend gesprek.

Lekker geregeld bij BRUT 😏