Even sparren? Wij staan voor je klaar.
BRUT houdt het graag persoonlijk. Geen keuzemenu’s of standaardformulieren, maar direct contact met iemand die écht met je meedenkt.
Postbus 338
3960 BH Wijk bij Duurstede
Stel je vraag, wij denken met je mee
Veelgestelde vragen
Hypotheken
Onze vaste tarieven voor hypotheekadvies zijn:
-
Eerste huis kopen: € 2.650
-
Volgende huis kopen: € 2.850
-
Hypotheek verhogen: € 1.950
-
Hypotheek omzetten of wijzigen: € 1.750
-
Hypotheek oversluiten: € 2.850
-
Scheiding / hoofdelijk ontslag: € 3.550
Ben je zelfstandig ondernemer? Dan rekenen we een toeslag van € 250 vanwege extra werk (exclusief kosten voor de inkomensverklaring).
De Biedverzekering kost € 850. Hiermee kun je bieden zonder voorbehoud van financiering, wat je kans op het huis vergroot.
De Biedverzekering is altijd inclusief een bankgarantie. De kosten daarvan zijn:
-
€ 300 bij een woning tot € 500.000
-
€ 400 bij een woning vanaf € 500.000
Een biedcertificaat (waarmee je aantoont dat je financieel klaar bent om te bieden) is gratis. Ideaal als je snel wilt schakelen op de woningmarkt.
Je maximale hypotheek hangt af van meerdere factoren:
- Je inkomen (vast, flexibel, ondernemer)
- Eventuele schulden (zoals een studieschuld of private lease)
- De rente op het moment van afsluiten
- Of je alleen of samen koopt
- En of je kiest voor een hypotheek met of zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Veel mensen berekenen hun maximale hypotheek via een online rekentool. Dit is handig, maar vaak niet het hele verhaal.
Misschien kun je meer lenen dan je denkt of is het juist slimmer om iets minder te lenen. In een gratis gesprek lopen we alles met je door.
Ja, een studieschuld heeft invloed op je maximale hypotheek. Banken kijken bij het berekenen van je leencapaciteit naar je maandelijkse verplichtingen. En daar valt je studieschuld onder, ook als je ‘m (nog) niet aflost.
Hoeveel invloed het heeft, hangt af van het leenstelsel waar je onder valt:
- Oud stelsel (voor 2015): hogere maandlast = minder lenen
- Nieuw stelsel (vanaf 2015): lagere maandlast = iets meer ruimte
Banken rekenen dus niet met het openstaande bedrag, maar met een wettelijke maandlast op basis van het oorspronkelijke leenstelsel.
Bij BRUT kijken we naar het totaalplaatje. Heb je een studieschuld? Dan rekenen wij exact voor je uit hoeveel je kunt lenen op basis van de meest actuele regels én jouw persoonlijke situatie. En vaak is er meer mogelijk dan wat online rekentools laten zien.
Als starter op de woningmarkt heb je bijna altijd eigen geld nodig. Dat komt omdat je maximaal 100% van de woningwaarde mag lenen. Alles wat daarboven komt zoals kosten koper, moet je dus zelf betalen.
Wat zijn die kosten dan precies?
Gemiddeld moet je rekening houden met rond de 2 tot 4% van de koopsom. Dat komt onder andere door:
- Overdrachtsbelasting (meestal 2%, maar starters tot 35 jaar kunnen vrijstelling krijgen)
- Notariskosten
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatie
- NHG-kosten (bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie)
Ja, dat kan. De bekende ‘jubelton’ bestaat niet meer, maar er zijn nog steeds manieren waarop je ouders je een zetje kunnen geven.
Denk aan een kleinere schenking of een familielening. Je leent dan van je ouders en je ouders schenken de betaalde rente en aflossing jaarlijks terug. Dit noemen we een schenk – leen constructie.
Bij enkele banken kunnen ouders meetekenen waardoor je meer mag lenen.
Een starterslening is een extra steuntje in de rug als je nét niet genoeg kunt lenen voor je eerste huis. Het is een aanvullende lening van de gemeente bovenop je gewone hypotheek.
- Goed om te weten:
– De eerste drie jaar betaal je geen rente en geen aflossing
– Daarna ga je (pas als je inkomen het toelaat) wel aflossen
– Je sluit de staarterslening af via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) - Niet elke gemeente biedt het aan en soms is het potje van de gemeente op. Wij kunnen je hier alles over vertellen.
Er zijn in Nederland drie hoofdvormen van hypotheken die je als starter kunt afsluiten. Hieronder leggen we ze kort en duidelijk voor je uit.
- Annuïteitenhypotheek
Je maandlast blijft (bij een vaste rente) elke maand hetzelfde. In het begin los je weinig af en betaal je veel rente, later draai je dat juist om. Goed voorspelbaar én populair bij starters.
- Lineaire hypotheek
Je betaalt elke maand een vast bedrag aan aflossing + rente over wat er nog openstaat. Daardoor daalt je maandlast elke maand een beetje. In totaal ben je meestal goedkoper uit, maar je maandlasten zijn in het begin wel hoger.
- Aflossingsvrije hypotheek
Je betaalt alleen rente, geen aflossing. Daardoor zijn je maandlasten laag, maar aan het einde van de looptijd moet je de hele hypotheek in één keer terugbetalen (bij verkoop, met spaargeld of een nieuwe lening).
Let op: deze vorm kun je alleen afsluiten tot maximaal 50% van de woningwaarde en de rente is voor starters niet aftrekbaar
Ja, dat kan. Als je gaat verbouwen, zijn er grofweg twee opties om het mee te financieren:
- Je gebruikt de overwaarde van je woning.
- Je leent extra op basis van de waarde na verbouwing.
Heb je al flink wat overwaarde opgebouwd? Dan kun je vaak zonder gedoe extra lenen — zónder dat de woning meer waard hoeft te worden. In andere gevallen kijkt de bank naar de waarde van de woning ná de verbouwing.
Als je geld leent voor een verbouwing, komt dat vaak in een bouwdepot te staan. Dat is een aparte ‘pot’ waaruit je de facturen betaalt. Krijg je een rekening van de aannemer? Dan stuur je die door naar de geldverstrekker. Die maakt het bedrag rechtstreeks over. Schiet je zelf iets voor? Ook dat kun je vaak achteraf terugvragen uit het depot.
Je betaalt rente over het bedrag dat voor je klaarstaat, en je lost al af op de hele hypotheek. Tegelijk krijg je een kleine rentevergoeding over het deel dat je nog niet hebt gebruikt. Hoe verder de verbouwing, hoe meer rekeningen betaald zijn en dus hoe hoger je maandlasten worden.
Welke verbouwingen verhogen de woningwaarde het meest?
Niet elke verbouwing levert evenveel op. Dit zijn de toppers:
- Uitbouw of opbouw.
- Dakkapel of extra slaapkamer.
- Nieuwe badkamer of keuken.
- Isolatie of zonnepanelen (duurzaam = gunstig voor je leencapaciteit).
Wij denken met je mee over slimme keuzes — financieel én qua comfort.
Ga je je huis groener maken? Goed bezig. De overheid (en hypotheekverstrekkers) zien dit als verduurzamers:
- Isolatie van je dak, vloer, gevel of leidingen
- HR++ of triple glas (geen gewoon dubbel glas dus)
- Nieuwe kozijnen of deuren — mits in combinatie met minimaal HR++ begelazing
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen
- Douche-wtw (warmteterugwinning: warm douchen, minder verspillen)
Zodra je plannen hebt. Of twijfels. Of gewoon nieuwsgierig bent.
Je hoeft echt niet te wachten tot je een aannemer gesproken hebt of precies weet wat je wil. Juist als je nog in de oriënterende fase zit, kunnen wij met je meedenken.
Hoe eerder je weet waar je aan toe bent, hoe fijner de rest van het proces verloopt.
Als je woning meer waard is dan je huidige hypotheek, kun je een deel van die overwaarde opnemen. Dat doe je door je hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten. Het verschil tussen de marktwaarde en je openstaande hypotheekschuld bepaalt hoeveel je kunt vrijmaken.
Wij rekenen voor je uit wat er mogelijk is
De meeste mensen gebruiken het voor een verbouwing, verduurzaming of het kopen van een tweede woning. Maar ook het helpen van je kinderen met hun eerste koopwoning of het aanvullen van je inkomen is bij veel hypotheekverstrekkers mogelijk. Heb je een wens om een tweede woning in het buitenland te kopen, ook dit is vaak mogelijk!
Wat je met het geld doet, bepaalt deels ook de fiscale regels. Wij leggen je dat helder uit.
Dat hangt af van het doel. Gebruik je de extra hypotheek om je eigen woning te verbeteren? Dan is de rente meestal aftrekbaar. Gebruik je het voor consumptieve uitgaven zoals een auto, vakantie of schenking aan je kinderen, dan is de rente níet aftrekbaar.
Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe afsluit. Dit doe je vaak bij een andere geldverstrekker met betere voorwaarden. De meest voorkomende reden? Een lagere rente. Maar ook andere motieven zijn mogelijk: kortere looptijd, maandlasten omlaag, of je hypotheekvorm aanpassen.
Wij kijken niet alleen naar de rente, maar naar het hele plaatje. Soms lijkt oversluiten slim, maar pakt het fiscaal of praktisch toch ongunstig uit. Daarom rekenen wij het eerlijk voor je door.
Als de rente op dit moment lager is dan die van jouw lopende hypotheek.
Ook mensen die willen verbouwen of hun overwaarde willen opnemen, kiezen vaak voor oversluiten. Wij helpen je bepalen of het loont — en of je beter nu of juist later kunt oversluiten.
Ja, meestal wel. Denk aan:
- Boeterente, als je huidige rentevastperiode nog loopt.
- Notariskosten, als je overstapt naar een andere geldverstrekker.
- Taxatiekosten en advies-/afsluitkosten.
Toch is het vaak de moeite waard. De besparing op je maandlasten is in veel gevallen groter dan de eenmalige kosten. Wij maken die rekensom helder en eerlijk — zonder loze beloftes.
Ja, dat mag. Maar de bank rekent dan meestal een boete, omdat jij eerder aflost dan afgesproken. Die boete kun je vaak meefinancieren in de nieuwe hypotheek. Soms verdien je dat bedrag al binnen een paar jaar terug, door de lagere rente.
Wij berekenen wat in jouw situatie slim is: nú oversluiten of wachten tot je rentevastperiode afloopt.
Zeker. Veel mensen kiezen ervoor om bij het oversluiten ook hun hypotheek te verhogen. Bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen, zonnepanelen te laten plaatsen, of hun kinderen financieel te helpen.
Wij zorgen dat alles in één keer geregeld wordt zonder onnodige kosten of dubbele stappen.
Ja. Als je de hypotheek gebruikt voor je eigen woning, blijft de rente gewoon fiscaal aftrekbaar. Ook de kosten voor advies, taxatie en notaris mag je in veel gevallen aftrekken van de belasting — dat levert vaak nog een mooi voordeel op.
Ja, zeker. Maar het werkt net even anders dan bij loondienst. De bank kijkt naar je gemiddelde inkomen van de afgelopen jaren. Ben je minimaal één jaar ondernemer? Dan zijn er al mogelijkheden en is een hypotheek vaak mogelijk!
In de basis geldt: hoe langer je onderneemt, hoe beter. Maar je hoeft echt geen jaren te wachten. Bij sommige geldverstrekkers kun je al een hypotheek krijgen met één volledig boekjaar. Bij anderen is drie jaar ondernemerschap de norm.
De bank kijkt naar je jaarcijfers van de afgelopen jaren en wil vaak ook weten hoe het nu loopt. Die cijfers kun je opvragen bij je boekhouder of accountant. Wij helpen je daar natuurlijk bij.
Als je een volgend huis wilt kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is, kun je meestal tijdelijk twee woningen financieren. Dat doe je met een overbruggingskrediet. Daarmee gebruik je alvast (een deel van) de overwaarde van je oude woning.
Let op: de bank kijkt streng naar je draagkracht. Je moet aantonen dat je de lasten van beide woningen tijdelijk kunt dragen. Wij rekenen graag met je mee, zodat je weet waar je aan toe bent.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt inzetten voor je nieuwe huis. Handig als je nieuwe woning al op je pad komt, maar je oude nog niet is verkocht.
Je hebt het nodig als:
• Je oude huis nog niet verkocht is.
• Je overwaarde nodig hebt voor de aankoop of verbouwing van je nieuwe huis.
Die loopt gewoon door totdat je je huis verkoopt. Op het moment van verkoop los je de hypotheek (meestal) af met de opbrengst van de woning. Is er overwaarde? Dan kun je die gebruiken voor je nieuwe huis.
Belangrijk: verkoop je met winst, dan ben je verplicht die winst in je volgende woning te stoppen als je renteaftrek wilt behouden. Dat heet de bijleenregeling.
Ja, in veel gevallen kun je je huidige hypotheek meenemen naar je volgende woning. Dit heet de verhuisregeling of meeneemregeling. Het grootste voordeel? Je neemt je huidige rente mee. Handig als je nog jaren vastzit aan een lage rente.
Dat hangt af van je inkomen, je leeftijd, en je huidige hypotheek (als die nog loopt). Ook de overwaarde van je huidige huis speelt mee.
Wij rekenen jouw maximale hypotheek graag voor je uit, zodat je weet waar je aan toe bent inclusief eventuele overbruggingsconstructie. Vaak is er meer mogelijk dan je denkt.
🔢 Benieuwd wat jij kunt lenen? Plan een gratis check in.
Zodra je plannen hebt om te verhuizen of zelfs maar denkt aan een volgend huis, is het slim om een gesprek in te plannen. Veel mensen wachten tot ze iets hebben gevonden, maar dan loop je vaak achter de feiten aan.
Waarom eerder beter is:
• Je weet precies wat je budget is.
• Je voorkomt stress of overhaaste keuzes.
• Je kunt sneller schakelen als je droomhuis op je pad komt.
Kortom: hoe eerder je weet waar je aan toe bent, hoe soepeler het hele proces verloopt. En: een kennismakingsgesprek is bij ons gewoon gratis en vrijblijvend.
Veelgestelde vragen
Verzekeringen
Goede vraag. En eentje die veel mensen zich op een bepaald moment terecht stellen.
Of je je auto All Risk verzekerd moet houden, hangt vooral af van twee dingen: de leeftijd van de auto en de huidige dagwaarde (wat hij nu nog waard is op de markt).
All Risk (ook wel volledig casco) dekt de schade aan je eigen auto, zelfs als het je eigen schuld is. Maar: die dekking kost ook het meest. En bij een oudere auto weegt de premie soms niet meer op tegen wat je terugkrijgt bij schade.
In de markt zijn hier allerlei vuistregels voor te vinden – maar die zitten vaak vol haken en ogen. Wat moet je doen? Gewoon even bijBrut contacten.
Wij kijken dit gratis voor je na en geven je eerlijk advies dat past bij jouw situatie. Geen standaardformule, maar echt afgestemd op hoe jij je auto gebruikt en wat financieel slim is voor jou.
Dus: twijfel je? Neem contact met ons op en dan regelen wij de rest. Wel zo makkelijk.
Een goede vraag, want het verschil is belangrijk.
Opstalverzekering dekt je huis zelf: denk aan muren, dak, keuken, zonnepanelen en schuur.
Inboedelverzekering is voor je spullen ín huis: meubels, kleding, elektronica – alles wat je mee zou nemen bij een verhuizing.
Slim om te weten: bij een koophuis is opstal vaak verplicht (via je hypotheek). Bij een huurhuis heb je meestal alleen inboedel nodig.
Als je inboedel of woning voor minder verzekerd is dan het écht waard is.
Dat kan ervoor zorgen dat je bij schade niet het volledige bedrag vergoed krijgt – en dat is balen.
Vaak wel, maar tot een bepaald bedrag en met wat spelregels.
Twijfel je? Vraag ons even om mee te kijken. Zo voorkom je verrassingen.
Ja, in de meeste gevallen wel.
Je gezinsleden (ook kinderen op kamers of in het buitenland) en huisdieren zijn meeverzekerd voor schade aan anderen.
Dan niet. Daarvoor heb je een aparte autoverzekering nodig. De aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) dekt alleen bepaalde schade buiten gemotoriseerd verkeer.
Die helpt als je in een conflict belandt – bijvoorbeeld met een werkgever, een webshop of de buren. Je krijgt juridische hulp én soms vergoeding van proceskosten. Er zijn vaak modules, zoals verkeer, werk, of wonen.
Je hoeft het niet allemaal zelf uit te zoeken. Wij helpen je kiezen wat écht bij je past.
Bij elke grote verandering in je leven. Denk aan:
– Verhuizen of verbouwen
– Samenwonen of uit elkaar
– Kinderen krijgen
Ja, bij veel verzekeraars krijg je pakketkorting. Maar let op: het gaat niet alleen om korting, het gaat om goede dekking zonder dubbele voorwaarden.
Bijbrut helpen wij je om de juiste combinatie te kiezen. Niet te veel, niet te weinig – gewoon passend, en uiteraard met pakketkorting.
Omdat verzekeringen vaak ingewikkeld lijken.
En eerlijk? Soms zijn ze dat ook. Vooral als je het zelf moet uitzoeken.
Bijbrut vertaalt voorwaarden naar begrijpelijke taal. We kijken met je mee naar wat je écht nodig hebt. En we zijn er ook na het afsluiten – bijvoorbeeld als je schade hebt of iets wilt aanpassen.
Wij zijn géén callcenter en je hoeft niet 20 minuten in de wacht te staan. Je krijgt gewoon iemand aan de lijn die weet wie je bent. Appen of mailen mag uiteraard ook.
Klaar voor duidelijkheid?
Wil je samen kijken naar jouw verzekeringen of direct een vrijblijvende check laten doen?
Bel, mail of app ons gewoon even. We staan voor je klaar.
