Ondernemer? Dan kan een hypotheek nét even anders lopen.
Je hebt je eigen bedrijf, draait omzet, groeit lekker door. Maar dan komt dat huis in beeld. En ineens moet je jaarcijfers aanleveren, komt er een inkomensverklaring om de hoek kijken en begint de bank te praten over “toetsinkomen” en “solvabiliteit”.
Leuk, dat huis kopen als ondernemer. Maar ook: veel.
Precies daar komen wij van BRUT in beeld.
We snappen hoe het werkt. En hoe het beter kan.
Wij helpen je stap voor stap. Van het verzamelen van je cijfers tot het moment dat je tekent bij de notaris. Geen vakjargon, geen onduidelijke voorwaarden, maar heldere uitleg in normale mensentaal.
En het mooie is: er kan vaak meer dan je denkt. Ook als je nog maar één jaar ondernemer bent.
Veelgestelde vragen over zelfstandig ondernemer
Als ondernemer werkt het aanvragen van een hypotheek net even anders dan wanneer je in loondienst bent. De bank kijkt niet naar loonstroken, maar naar je jaarcijfers van de afgelopen jaren. Daarmee krijgt de geldverstrekker een goed beeld van je gemiddelde inkomen en de stabiliteit van je bedrijf. Vaak worden de laatste drie jaarcijfers gebruikt, waarbij het gemiddelde inkomen als uitgangspunt geldt. Gaat het de laatste jaren juist beter? Dan mag de bank soms uitgaan van het meest recente jaar, mits dat aantoonbaar stabiel is.
Naast de cijfers wil de bank weten hoe je bedrijf er nú voorstaat. Ze vragen bijvoorbeeld naar recente omzet, winst en vaste kosten. Soms wordt er ook gekeken naar trends of opdrachten voor de komende tijd. Op die manier kunnen ze inschatten of jouw inkomen duurzaam genoeg is om de maandlasten te blijven betalen.
De bank let vooral op:
- Je gemiddelde winst over de afgelopen drie jaar.
- De stabiliteit en groei van je bedrijf.
- Eventuele financiële verplichtingen, zoals leningen of leasecontracten.
- De sector waarin je werkt en hoe stabiel die is.
De jaarcijfers kun je opvragen bij je boekhouder of accountant. Wij helpen je daar uiteraard bij en vertalen die cijfers naar wat er in hypotheektaal telt. Bij BRUT kijken we verder dan alleen getallen. We begrijpen dat jouw bedrijf meer is dan een balans. Samen zorgen we dat je verhaal duidelijk overkomt bij de bank, zodat je weet wat haalbaar is. Wil je weten wat jij kunt lenen als ondernemer? Plan gerust een gratis gesprek, dan rekenen we het samen door.
Hoe lang je ondernemer moet zijn voor een hypotheek verschilt per bank. In de meeste gevallen wil een geldverstrekker dat je minimaal drie volledige boekjaren kunt laten zien. Daarmee krijgen ze een goed beeld van je inkomen en hoe stabiel je bedrijf is. Toch hoef je niet altijd zo lang te wachten. Steeds meer banken zijn bereid om na één volledig boekjaar al een hypotheek te verstrekken, zeker als je bedrijf goed draait en de cijfers positief zijn.
De bank kijkt niet alleen naar hoe lang je onderneemt, maar ook naar hoe je bedrijf zich ontwikkelt. Een groeiende omzet en een gezonde winst helpen bij de beoordeling. Ook starters met een goed plan of een vaste klantenkring maken soms eerder kans. Bij BRUT helpen we je met het verzamelen van de juiste cijfers en leggen we eerlijk uit wat er in jouw situatie mogelijk is.
Ja, zeker. Maar het werkt net even anders dan bij loondienst. De bank kijkt naar je gemiddelde inkomen van de afgelopen jaren. Ben je minimaal één jaar ondernemer? Dan zijn er al mogelijkheden en is een hypotheek vaak mogelijk!
