Ja, in de meeste gevallen blijft de rente aftrekbaar als je je hypotheek oversluit. De belangrijkste voorwaarde is dat de nieuwe lening nog steeds bedoeld is voor je eigen woning, dus de plek waar je zelf woont. Sluit je de hypotheek over om lagere maandlasten te krijgen of de looptijd aan te passen, dan blijft de rente gewoon fiscaal aftrekbaar.

Bij oversluiten los je je oude hypotheek af en sluit je een nieuwe af bij dezelfde of een andere geldverstrekker. De betaalde rente over die nieuwe hypotheek mag je blijven aftrekken van je belastbaar inkomen, zolang het een lening is voor de aankoop, verbetering of het behoud van je eigen huis. Ook de kosten die je maakt voor advies, notaris of taxatie zijn vaak aftrekbaar. Dat geldt ook voor een eventuele boeterente. Die mag je in veel gevallen eenmalig aftrekken in het jaar dat je oversluit.

Goed om te weten:

• De rente is alleen aftrekbaar als je de woning zelf bewoont, niet bij verhuur of een tweede huis.
• De looptijd van de renteaftrek is maximaal 30 jaar, ook na oversluiten.
• Voor leningen die niet voor de woning zijn gebruikt (bijv. een verbouwing uit eigen middelen financieren), geldt geen renteaftrek.

Bij BRUT leggen we graag precies uit wat in jouw situatie aftrekbaar is en wat niet. Zo weet je vooraf wat het financiële voordeel is van oversluiten. Helder, zonder gedoe. Wil je dat we even meekijken? Bel, app of plan gerust een gratis gesprek, dan rekenen we het samen door.

Ja, je kunt je hypotheek vaak meteen verhogen als je besluit over te sluiten. Dat doen veel mensen om een verbouwing te financieren, energiebesparende maatregelen te nemen of om een deel van de overwaarde op te nemen. Het voordeel is dat je alles in één keer regelt: één nieuwe lening, één adviesgesprek en vaak lagere maandlasten door een gunstigere rente. Zo voorkom je dubbele kosten en heb je direct overzicht.

De bank kijkt bij een verhoging naar de waarde van je woning en je inkomen. Er wordt een nieuwe berekening gemaakt om te bepalen wat verantwoord is om te lenen. De extra lening valt onder dezelfde hypotheek, maar kan een eigen rentevaste periode krijgen. Gebruik je het extra geld voor verbetering of verduurzaming van je huis, dan blijft de rente daarover meestal fiscaal aftrekbaar. Besteed je het aan iets anders, dan vervalt dat voordeel.

In de praktijk betekent dat:

• Je kunt bij oversluiten direct extra geld lenen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of zonnepanelen.
• De rente over dat deel is alleen aftrekbaar als het geld in de woning wordt geïnvesteerd.
• De bank beoordeelt opnieuw je inkomen, woningwaarde en leencapaciteit.

Bij BRUT zorgen we dat alles soepel verloopt. Zonder onnodige kosten of ingewikkelde stappen. We rekenen samen uit wat er mogelijk is en of verhogen nu slim is. Wil je weten wat dat in jouw geval betekent? Bel, app of plan een gratis gesprek, dan leggen we het helder uit.

Ja, je mag je hypotheek oversluiten tijdens je rentevaste periode. Alleen brengt de bank dan meestal een boeterente in rekening, omdat je eerder aflost dan afgesproken. Die boete compenseert het renteverschil dat de bank misloopt. Het bedrag hangt af van hoeveel rente je nu betaalt, hoeveel rente de bank op dit moment rekent en hoe lang je rentevaste periode nog loopt.

Die boeterente klinkt misschien vervelend, maar oversluiten kan alsnog aantrekkelijk zijn. Door de lagere rente kan je besparing op maandlasten het boetebedrag in een paar jaar terugverdienen. Vaak kun je de boete meefinancieren in je nieuwe hypotheek, zodat je het niet in één keer hoeft te betalen. In sommige gevallen (bijvoorbeeld als je rentevaste periode bijna afloopt) mag je zelfs kosteloos oversluiten. Ook als je gaat verhuizen, vervalt de boete meestal.

Belangrijk om te weten:

• Oversluiten mag altijd, maar er kan een boeterente gelden bij tussentijds aflossen.
• De hoogte van de boete verschilt per bank en wordt berekend op basis van de resterende rentevaste periode.
• De boete kun je vaak meefinancieren of in één keer betalen.

Bij BRUT rekenen we precies uit wat in jouw situatie slim is: nu oversluiten of wachten tot je rentevaste periode afloopt. Zo weet je zeker of het financieel loont. Eerlijk, helder en zonder poespas. Wil je dat we het voor je doorrekenen? Bel, app of plan een gratis check.

Ja, oversluiten kost meestal geld. Je sluit immers een nieuwe hypotheek af en dat brengt een aantal eenmalige kosten met zich mee. De belangrijkste zijn de boeterente, notariskosten, taxatiekosten en de kosten voor advies en bemiddeling. Hoeveel dat precies is, hangt af van je huidige hypotheek, je rentevaste periode en of je bij dezelfde of een andere geldverstrekker blijft.

De boeterente betaal je als je de rentevaste periode nog niet is afgelopen. Die vergoeding is bedoeld om het renteverlies van de bank te compenseren. Stap je over naar een andere geldverstrekker, dan komen daar notariskosten bij voor het passeren van de nieuwe hypotheekakte. Een taxatie is vaak verplicht om de actuele waarde van je woning te bepalen. En voor een nieuw hypotheekadvies betaal je advies- en afsluitkosten. Samen vormen die het totaalplaatje van de oversluitkosten.

Gemiddeld betaal je bij oversluiten voor:

• Boeterente (alleen als je rentevastperiode nog loopt).
• Notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte.
• Taxatiekosten om de woningwaarde vast te stellen.
• Advies- en bemiddelingskosten voor het nieuwe hypotheektraject.

Toch is oversluiten vaak de moeite waard. Door een lagere rente kun je elke maand flink besparen, waardoor de kosten zich vaak binnen enkele jaren terugverdienen. Bij BRUT maken we die rekensom helder en eerlijk, zonder loze beloftes. Wil je weten of oversluiten in jouw geval slim is? Bel, app of plan een gratis gesprek, dan rekenen we het samen uit.

Oversluiten is interessant als de actuele hypotheekrente lager is dan de rente die je nu betaalt. Daardoor kun je je maandlasten verlagen of kiezen voor een stabielere rente voor de komende jaren. Ook als je plannen hebt om te verbouwen, je overwaarde wilt opnemen of meerdere doelen wilt combineren, kan oversluiten een slimme stap zijn. Je brengt dan alles samen in één nieuwe, overzichtelijke hypotheek.

Of het loont, hangt af van je persoonlijke situatie. Bij oversluiten betaal je vaak eenmalige kosten, zoals advies, notaris, taxatie en soms een boeterente als je rentevaste periode nog loopt. Die kosten moet je kunnen terugverdienen met de lagere maandlasten. Hoe snel dat lukt, verschilt per geval. Soms al binnen twee jaar, soms pas na vijf. Daarom is het belangrijk om goed te laten doorrekenen wat het voordeel in jouw situatie echt is.

Oversluiten is vaak interessant als:

• De huidige hypotheekrente flink lager is dan jouw vaste rente.
• Je wilt verbouwen of verduurzamen en daarvoor extra geld nodig hebt.
• Je overwaarde wilt opnemen of je hypotheek overzichtelijker wilt maken.
• Je rentevaste periode bijna afloopt en je meer zekerheid wilt.

Bij BRUT rekenen we het eerlijk en helder voor je door: wat kost het, wat levert het op en wanneer is het slim om te doen. Zo weet je precies of oversluiten nu loont of dat wachten verstandiger is. Twijfel je? Laat ons even meekijken, dan weet je het direct.

Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek volledig aflost en een nieuwe hypotheek afsluit, vaak bij een andere geldverstrekker met gunstigere voorwaarden. De meest voorkomende reden is een lagere rente, waardoor je maandlasten dalen. Maar oversluiten kan ook handig zijn als je de looptijd wilt verkorten, je hypotheekvorm wilt aanpassen of extra geld wilt lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming van je woning.

In de praktijk werkt het zo: de nieuwe geldverstrekker betaalt je bestaande hypotheek af, waarna je bij hen een nieuwe lening aangaat. Daarbij maak je opnieuw keuzes over rente, looptijd en aflossingsvorm. Soms betaal je een boeterente aan je oude bank als je de rentevaste periode nog niet hebt uitgediend, maar dat bedrag kun je in veel gevallen meefinancieren in je nieuwe hypotheek. De besparing door een lagere rente weegt die kosten vaak binnen enkele jaren weer op.

Oversluiten kan interessant zijn als:

• De actuele hypotheekrente lager is dan die van je huidige lening.
• Je maandlasten wilt verlagen of de looptijd wilt inkorten.
• Je plannen hebt om te verbouwen of je hypotheek wilt aanpassen.
• Je rentevaste periode binnenkort afloopt.

Bij BRUT kijken we verder dan alleen de rente. Soms lijkt oversluiten slim, maar kan het fiscaal of praktisch juist minder gunstig zijn. Wij rekenen het eerlijk en helder voor je door, zodat je precies weet of het echt voordeel oplevert. Wil je weten of oversluiten in jouw situatie zinvol is? Bel, app of plan een gratis check. We leggen het graag uit.