Verbouwen of overwaarde opnemen? Wij regelen het!
Je huis kan meer voor je doen dan je denkt. Misschien wil je verbouwen, maar misschien heb je ook andere plannen: een nieuwe auto, een vakantiewoning kopen of je kinderen helpen met hun eerste huis. Wat je plannen ook zijn, overwaarde opnemen kan een slimme manier zijn om je doelen te realiseren.
Heb je overwaarde in je huis? Dan is het vaak mogelijk om je hypotheek te verhogen en dat extra geld te gebruiken voor dingen die je echt belangrijk vindt. En het mooiste is: je hoeft niet te verhuizen om van die overwaarde gebruik te maken! Of het nu gaat om het upgraden van je woning, het investeren in een vakantiewoning, of het helpen van je kinderen met hun woning, wij zorgen dat je alles goed geregeld krijgt.
We helpen je stap voor stap met het verhogen van je hypotheek.
Wat je moet weten als je overwaarde wilt gebruiken:
Waarom kiezen voor BijBRUT
BijBRUT krijg je hypotheekadvies dat je wél snapt. Zonder vakjargon, mét advies dat écht bij jou past.
Eerlijk advies, zonder poespas
We snappen dat een hypotheek kiezen spannend is. Daarom houden we het helder. Geen moeilijke termen, geen verkooppraatjes. Alleen advies waar jij echt iets aan hebt.
Jij kiest hoe en waar
Thuis aan de keukentafel, op kantoor of online? We passen ons aan aan jouw voorkeur. Wel zo makkelijk.
Advies op maat
Geen situatie is hetzelfde. Daarom kijken we verder dan standaardtools en vinden we samen de hypotheek die écht bij jou past.
Veelgestelde vragen over overwaarde en verbouwingen
Dat hangt af van het doel. Gebruik je de extra hypotheek om je eigen woning te verbeteren? Dan is de rente meestal aftrekbaar. Gebruik je het voor consumptieve uitgaven zoals een auto, vakantie of schenking aan je kinderen, dan is de rente níet aftrekbaar.
De meeste mensen gebruiken het voor een verbouwing, verduurzaming of het kopen van een tweede woning. Maar ook het helpen van je kinderen met hun eerste koopwoning of het aanvullen van je inkomen is bij veel hypotheekverstrekkers mogelijk. Heb je een wens om een tweede woning in het buitenland te kopen, ook dit is vaak mogelijk!
Wat je met het geld doet, bepaalt deels ook de fiscale regels. Wij leggen je dat helder uit.
Als je woning meer waard is dan je huidige hypotheek, kun je een deel van die overwaarde opnemen. Dat doe je door je hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten. Het verschil tussen de marktwaarde en je openstaande hypotheekschuld bepaalt hoeveel je kunt vrijmaken.
Wij rekenen voor je uit wat er mogelijk is
Zodra je plannen hebt. Of twijfels. Of gewoon nieuwsgierig bent.
Je hoeft echt niet te wachten tot je een aannemer gesproken hebt of precies weet wat je wil. Juist als je nog in de oriënterende fase zit, kunnen wij met je meedenken.
Hoe eerder je weet waar je aan toe bent, hoe fijner de rest van het proces verloopt.
Ga je je huis groener maken? Goed bezig. De overheid (en hypotheekverstrekkers) zien dit als verduurzamers:
- Isolatie van je dak, vloer, gevel of leidingen
- HR++ of triple glas (geen gewoon dubbel glas dus)
- Nieuwe kozijnen of deuren — mits in combinatie met minimaal HR++ begelazing
- Warmtepomp
- Zonnepanelen
- Energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere energiebesparende maatregelen
- Douche-wtw (warmteterugwinning: warm douchen, minder verspillen)
Welke verbouwingen verhogen de woningwaarde het meest?
Niet elke verbouwing levert evenveel op. Dit zijn de toppers:
- Uitbouw of opbouw.
- Dakkapel of extra slaapkamer.
- Nieuwe badkamer of keuken.
- Isolatie of zonnepanelen (duurzaam = gunstig voor je leencapaciteit).
Wij denken met je mee over slimme keuzes — financieel én qua comfort.
Als je geld leent voor een verbouwing, komt dat vaak in een bouwdepot te staan. Dat is een aparte ‘pot’ waaruit je de facturen betaalt. Krijg je een rekening van de aannemer? Dan stuur je die door naar de geldverstrekker. Die maakt het bedrag rechtstreeks over. Schiet je zelf iets voor? Ook dat kun je vaak achteraf terugvragen uit het depot.
Je betaalt rente over het bedrag dat voor je klaarstaat, en je lost al af op de hele hypotheek. Tegelijk krijg je een kleine rentevergoeding over het deel dat je nog niet hebt gebruikt. Hoe verder de verbouwing, hoe meer rekeningen betaald zijn en dus hoe hoger je maandlasten worden.
Ja, dat kan. Als je gaat verbouwen, zijn er grofweg twee opties om het mee te financieren:
- Je gebruikt de overwaarde van je woning.
- Je leent extra op basis van de waarde na verbouwing.
Heb je al flink wat overwaarde opgebouwd? Dan kun je vaak zonder gedoe extra lenen — zónder dat de woning meer waard hoeft te worden. In andere gevallen kijkt de bank naar de waarde van de woning ná de verbouwing.
