Verbouwen of overwaarde opnemen? Wij regelen het!
Je huis kan meer voor je doen dan je denkt. Misschien wil je verbouwen, maar misschien heb je ook andere plannen: een nieuwe auto, een vakantiewoning kopen of je kinderen helpen met hun eerste huis. Wat je plannen ook zijn, overwaarde opnemen kan een slimme manier zijn om je doelen te realiseren.
Heb je overwaarde in je huis? Dan is het vaak mogelijk om je hypotheek te verhogen en dat extra geld te gebruiken voor dingen die je echt belangrijk vindt. En het mooiste is: je hoeft niet te verhuizen om van die overwaarde gebruik te maken! Of het nu gaat om het upgraden van je woning, het investeren in een vakantiewoning, of het helpen van je kinderen met hun woning, wij zorgen dat je alles goed geregeld krijgt.
We helpen je stap voor stap met het verhogen van je hypotheek.
Wat je moet weten als je overwaarde wilt gebruiken:
Waarom kiezen voor BijBRUT
BijBRUT krijg je hypotheekadvies dat je wél snapt. Zonder vakjargon, mét advies dat écht bij jou past.
Eerlijk advies, zonder poespas
We snappen dat een hypotheek kiezen spannend is. Daarom houden we het helder. Geen moeilijke termen, geen verkooppraatjes. Alleen advies waar jij echt iets aan hebt.
Jij kiest hoe en waar
Thuis aan de keukentafel, op kantoor of online? We passen ons aan aan jouw voorkeur. Wel zo makkelijk.
Advies op maat
Geen situatie is hetzelfde. Daarom kijken we verder dan standaardtools en vinden we samen de hypotheek die écht bij jou past.
Veelgestelde vragen over overwaarde en verbouwingen
Of de rente aftrekbaar is als je overwaarde opneemt, hangt af van waarvoor je het geld gebruikt. Neem je extra hypotheek op om je eigen woning te verbeteren (bijvoorbeeld voor een verbouwing, een nieuwe keuken of verduurzaming) dan blijft de rente meestal fiscaal aftrekbaar. De Belastingdienst ziet dat als een lening voor de eigen woning, waardoor de rente onder de gebruikelijke hypotheekrenteaftrek valt.
Gebruik je de overwaarde voor iets anders, zoals het kopen van een auto, het aflossen van andere schulden, een schenking aan je kinderen of een vakantie, dan is de rente daarover niet aftrekbaar. In dat geval wordt de lening gezien als een consumptieve lening, en die valt buiten de hypotheekrenteaftrek. De lening zelf mag natuurlijk wel, maar het belastingvoordeel verdwijnt. Ook als je (een deel van) het geld gebruikt om een tweede woning te kopen, geldt meestal geen renteaftrek.
In het kort:
- Rente is aftrekbaar als je het geld gebruikt voor onderhoud, verbetering of verduurzaming van je eigen woning.
- Rente is niet aftrekbaar bij consumptieve bestedingen of de aankoop van een tweede huis.
- De regels kunnen jaarlijks veranderen, dus controleer altijd de actuele voorwaarden bij de Belastingdienst.
Bij BRUT rekenen we graag met je mee en leggen we helder uit wat in jouw situatie fiscaal slim is. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je de overwaarde opneemt. Wil je even sparren over wat wel en niet aftrekbaar is? Bel, app of plan een gratis gesprek. We zetten het voor je op een rij.
De overwaarde van je woning kun je op verschillende manieren gebruiken. De meeste mensen zetten het in voor een verbouwing, verduurzaming of de aankoop van een volgende woning. Anderen gebruiken het om hun kinderen te helpen met de aankoop van hun eerste huis, om een tweede woning te kopen of om wat extra financiële ruimte te creëren voor later. Wat je met de overwaarde doet, bepaalt niet alleen je maandlasten, maar ook hoe de Belastingdienst ermee omgaat.
Gebruik je het geld voor verbetering of onderhoud van je eigen woning — bijvoorbeeld voor isolatie, zonnepanelen of een nieuwe keuken — dan blijft de rente over dat deel meestal fiscaal aftrekbaar. Besteed je het aan andere doelen, zoals een auto, schenking of het aanvullen van je inkomen, dan is de rente daarover niet aftrekbaar. Het blijft wel toegestaan, zolang je aan de voorwaarden van de geldverstrekker voldoet en het binnen je leencapaciteit past.
Veelvoorkomende manieren om overwaarde te gebruiken:
- Verbouwen of verduurzamen van je woning.
- Een tweede huis kopen, bijvoorbeeld een vakantiewoning.
- Je kinderen financieel helpen bij hun eerste koopwoning.
- Je inkomen aanvullen of bestaande leningen aflossen.
Wat je ook van plan bent, het is slim om eerst te laten doorrekenen wat het financieel en fiscaal betekent. Bij BRUT leggen we dat helder uit, zonder ingewikkelde taal. Zo weet je precies wat kan, wat slim is en wat beter even kan wachten. Bel, app of plan een gratis gesprek. Dan bekijken we samen jouw mogelijkheden.
Als je woning meer waard is dan de hypotheek die er nog op rust, heb je overwaarde. Die kun je deels opnemen door je bestaande hypotheek te verhogen of een extra hypotheek af te sluiten. Het bedrag dat je kunt vrijmaken, is het verschil tussen de huidige marktwaarde van je woning en de openstaande hypotheekschuld. Hoeveel je daadwerkelijk kunt opnemen, hangt af van je inkomen, de taxatiewaarde van je huis en de voorwaarden van de geldverstrekker.
In de praktijk gaat het zo: eerst laat je je woning taxeren om de actuele marktwaarde vast te stellen. Vervolgens bekijkt de bank hoeveel ruimte er is om extra te lenen, vaak tot een bepaald percentage van die waarde. Met dat geld kun je bijvoorbeeld verbouwen, verduurzamen, een tweede woning kopen of je kinderen helpen bij hun eerste huis. De extra lening wordt gewoon onderdeel van je hypotheek en krijgt een eigen rente en looptijd. Gebruik je het voor verbetering van je eigen woning, dan blijft de rente daarover meestal fiscaal aftrekbaar.
Belangrijk om te weten:
- De hoogte van de overwaarde bepaalt hoeveel je kunt opnemen.
- Een taxatie is verplicht om de actuele woningwaarde vast te stellen.
- Je inkomen moet voldoende zijn om de hogere hypotheeklasten te dragen.
Bij BRUT rekenen we graag voor je uit wat er in jouw situatie mogelijk is. We leggen helder uit wat slim is om te doen en wat het financieel betekent, zonder ingewikkelde taal. Wil je weten hoeveel overwaarde jij kunt opnemen? Bel, app of plan een gratis gesprek. Dan kijken we het samen rustig door.
Het beste moment voor een eerste kennismaking is zodra je plannen hebt of zelfs nog maar twijfelt. Je hoeft niet te wachten tot je een aannemer hebt gesproken of precies weet wat je wilt doen. Juist in die vroege fase kunnen we met je meedenken en helpen om alles goed in kaart te brengen. Of het nu gaat om verbouwen, verhuizen of oversluiten: vroeg inzicht geeft rust en voorkomt stress later in het proces.
Veel mensen wachten tot alles concreet is, maar dan loop je vaak achter de feiten aan. Een vroeg gesprek zorgt dat je weet wat er financieel haalbaar is, welke mogelijkheden er zijn en wat slim is om nu al te regelen. Zo kun je betere keuzes maken en kom je niet voor verrassingen te staan als de plannen werkelijkheid worden. Bovendien is het gesprek altijd vrijblijvend. Geen verkooppraatje, maar een open gesprek over jouw situatie.
Waarom eerder beter is:
- Je weet vroeg wat financieel haalbaar is.
- Je kunt sneller schakelen als plannen concreet worden.
- Je voorkomt onnodige stress of tijdsdruk.
- Je legt een sterke basis voor een soepel proces.
Bij BRUT maken we die eerste stap laagdrempelig. We luisteren, denken mee en geven eerlijk advies, ook als je nog niet precies weet wat je wilt. Wil je even sparren over je plannen? Bel, app of plan een gratis gesprek. Gewoon om te kijken wat er mogelijk is.
Ga je je huis verduurzamen? Goed bezig. Dat loont niet alleen voor het milieu, maar vaak ook financieel. De overheid en hypotheekverstrekkers zien bepaalde aanpassingen officieel als ‘energiebesparende maatregelen’. Als je daar geld voor leent, kun je in veel gevallen extra hypotheek krijgen met gunstige voorwaarden. Het moet dan wel gaan om verbeteringen die echt energie besparen of het wooncomfort duurzaam verhogen.
De belangrijkste verduurzamingen die meetellen zijn isolatie (dak, vloer, gevel of leidingen), het plaatsen van HR++ of triple glas, en nieuwe kozijnen of deuren mits die samen gaan met isolerend glas. Ook een warmtepomp, zonnepanelen of een energiezuinig ventilatiesysteem vallen hieronder. Zelfs een douche-wtw — een systeem dat warmte uit het douchewater hergebruikt — kan meetellen, zolang het onderdeel is van een groter verduurzamingsplan.
Voorbeelden van maatregelen die als verduurzaming gelden:
- Isolatie van dak, vloer, gevel of leidingen.
- HR++ of triple glas, eventueel met nieuwe kozijnen of deuren.
- Een (hybride) warmtepomp of zonnepanelen.
- Energiezuinig ventilatiesysteem in combinatie met andere maatregelen.
- Douche-wtw voor warmteterugwinning.
Gebruik je een lening of hypotheekverhoging voor deze aanpassingen, dan is de rente daarover vaak fiscaal aftrekbaar. Bovendien kunnen sommige banken een rentekorting geven voor duurzame verbeteringen. Bij BRUT helpen we je inzichtelijk maken welke maatregelen meetellen, wat ze opleveren en hoe je ze slim kunt financieren. Wil je weten wat in jouw geval mogelijk is? Bel, app of plan een gratis gesprek. Dan rekenen we het samen door.
Niet elke verbouwing verhoogt je woningwaarde evenveel. Sommige investeringen leveren direct meerwaarde op, terwijl andere vooral het wooncomfort verbeteren. Over het algemeen geldt: hoe meer extra ruimte, licht of energiezuinigheid je toevoegt, hoe groter de kans dat de waarde stijgt. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een dakkapel of het plaatsen van zonnepanelen. Zulke aanpassingen maken je huis aantrekkelijker voor kopers én zorgen vaak voor lagere maandlasten.
Een uitbouw of opbouw voegt letterlijk meer woonruimte toe. Iets waar veel huizenkopers extra voor willen betalen. Ook een nieuwe keuken of badkamer heeft vaak een positief effect, zeker als die modern en goed afgewerkt zijn. Verduurzamende maatregelen zoals isolatie of zonnepanelen leveren niet altijd directe verkoopwaarde op, maar kunnen wel je leencapaciteit vergroten en maken je woning energiezuiniger, wat steeds belangrijker wordt op de huizenmarkt.
Verbouwingen die de woningwaarde het meest verhogen:
- Uitbouw of opbouw voor extra ruimte.
- Dakkapel of extra slaapkamer.
- Nieuwe, moderne badkamer of keuken.
- Goede isolatie en zonnepanelen voor een beter energielabel.
Welke verbouwing voor jou het slimst is, hangt af van je huis, je budget en je plannen voor de toekomst. Bij BRUT denken we graag met je mee. Niet alleen over wat mooi is, maar ook wat financieel slim is. Wil je weten wat jouw woning meer waard kan worden na een verbouwing? Bel, app of plan een gratis gesprek, dan rekenen we het samen uit.
Een bouwdepot is een speciale rekening die hoort bij je hypotheek en bedoeld is voor verbouwingen of verduurzaming van je woning. Als je extra geld leent om te verbouwen, wordt dat bedrag niet direct op je eigen rekening gestort, maar tijdelijk in dit depot gezet. Vanuit die ‘pot’ betaal je de facturen van bijvoorbeeld je aannemer, installateur of keukenleverancier. Zo weet de geldverstrekker zeker dat het geld echt wordt gebruikt voor je huis.
In de praktijk werkt het simpel. Zodra je een factuur ontvangt, stuur je die door naar de geldverstrekker. Zij betalen het bedrag rechtstreeks aan de leverancier of storten het op jouw rekening als je het eerst zelf hebt voorgeschoten. De meeste banken vragen om een kopie van de factuur of bon, zodat alles netjes wordt geregistreerd. Gebruik je het geld niet volledig binnen de afgesproken tijd (vaak 1 à 2 jaar), dan vervalt het resterende bedrag of kun je dat deel niet meer opnemen.
Goed om te weten:
- Je betaalt hypotheekrente over het bedrag in het bouwdepot.
- Over het nog niet gebruikte deel krijg je meestal een kleine rentevergoeding.
- Hoe verder de verbouwing, hoe meer rekeningen zijn betaald en hoe hoger je maandlasten worden.
- Het bouwdepot geldt alleen voor verbouwingen of verduurzaming, niet voor andere uitgaven.
Bij BRUT leggen we helder uit hoe een bouwdepot werkt en wat het financieel betekent. Zo weet je precies hoeveel ruimte je hebt voor je plannen en wanneer het slim is om de verbouwing te starten. Wil je dat we het voor je doorrekenen? Bel, app of plan een gratis gesprek. We helpen je graag verder.
Ja, je kunt een verbouwing meestal meefinancieren in je hypotheek. Dat is een veelgebruikte manier om een verbouwing, aanbouw of verduurzaming te betalen zonder spaargeld aan te spreken. De bank kijkt dan of er voldoende ruimte is binnen de waarde van je woning en je inkomen. Afhankelijk van je situatie zijn er twee mogelijkheden: je gebruikt de overwaarde van je woning of je leent extra op basis van de waarde ná verbouwing.
Heb je al flink wat overwaarde opgebouwd, dan kun je vaak extra lenen zonder dat de woning eerst meer waard hoeft te worden. In andere gevallen vraagt de geldverstrekker om een taxatie van de geschatte waarde na verbouwing. Op basis daarvan bepalen ze hoeveel extra hypotheek mogelijk is. Het geleende bedrag komt meestal in een bouwdepot te staan, zodat je het geleidelijk kunt gebruiken voor de verbouwing. Gebruik je het geld voor verbetering of verduurzaming van je eigen woning, dan is de rente over dat deel meestal fiscaal aftrekbaar.
Belangrijk om te weten:
- Je kunt extra lenen uit overwaarde of op basis van de waarde na verbouwing.
- Het geld wordt gestort in een bouwdepot waaruit je de rekeningen betaalt.
- De rente blijft aftrekbaar als het geld naar woningverbetering gaat.
- De bank beoordeelt altijd je inkomen en totale leencapaciteit.
Bij BRUT rekenen we helder uit wat in jouw situatie mogelijk is en welke optie het beste past. Geen moeilijke taal, gewoon duidelijk advies dat werkt. Wil je weten hoeveel je kunt meefinancieren? Bel, app of plan een gratis gesprek. Dan lopen we het samen door.
