Hoeveel je kunt lenen voor je volgende woning hangt af van meerdere factoren. Je inkomen speelt natuurlijk de grootste rol, maar ook je leeftijd, vaste lasten en de looptijd van je huidige hypotheek hebben invloed. Daarnaast kan de overwaarde van je huidige woning een belangrijke bijdrage leveren aan het nieuwe aankoopbudget. Hoe hoger die overwaarde, hoe groter de kans dat je meer kunt investeren in je volgende huis zonder direct hogere maandlasten te krijgen.

Een hypotheekverstrekker kijkt verder dan alleen cijfers op papier. Ook zaken als eventuele leningen, partnerinkomen, alimentatie of financiële verplichtingen worden meegenomen. Als je een bestaande hypotheek hebt, kan het interessant zijn om te kijken naar de verhuisregeling of naar de mogelijkheid van een overbruggingshypotheek. Daarmee overbrug je tijdelijk de periode tussen de verkoop van je oude woning en de aankoop van je nieuwe. Zo hoef je niet te wachten met kopen totdat je huidige huis is verkocht.

Wat bepaalt jouw leencapaciteit:

• Hoogte en stabiliteit van je (gezamenlijk) inkomen.
• Eventuele schulden, lopende leningen of kredietverplichtingen.
• De waarde en overwaarde van je huidige woning.
• De actuele rente en gekozen rentevaste periode.
• Jouw leeftijd en de resterende looptijd van de hypotheek.

Bij BRUT berekenen we graag wat er in jouw situatie mogelijk is. We kijken niet alleen naar de standaard rekenregels, maar ook naar slimme oplossingen zoals het benutten van overwaarde of het optimaliseren van je looptijd. Vaak is er meer ruimte dan je denkt. Wil je precies weten wat jij kunt lenen voor je volgende huis? Plan een gratis check of stuur ons een bericht. Dan rekenen we het samen rustig door, zonder gedoe of kleine lettertjes.

Ja, in veel gevallen kun je de rente van je huidige hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Dat heet de verhuisregeling of meeneemregeling. Het grote voordeel? Je behoudt je lage rente, ook al koop je een nieuw huis. Zeker als je je hypotheek ooit hebt afgesloten in een periode met gunstige rentes, kan dat flink schelen in je maandlasten.

De verhuisregeling werkt vrij eenvoudig. Je lost je oude hypotheek af bij de verkoop van je huidige huis en sluit voor je nieuwe woning een nieuwe hypotheek af met dezelfde rente en resterende rentevaste periode. De voorwaarden hangen wel af van je geldverstrekker en van het bedrag dat je nodig hebt voor de nieuwe woning. Soms kun je het hele bedrag meenemen, soms alleen een deel. Voor het extra leenbedrag dat je nodig hebt, geldt dan de rente van nu.

In de praktijk betekent dat:

• Je profiteert langer van je lage rente, als de nieuwe lening binnen dezelfde voorwaarden past.
• Je nieuwe hypotheek moet vaak bij dezelfde bank worden afgesloten.
• Voor het extra bedrag dat je bovenop leent, betaal je de actuele marktrente.
• De bank kijkt of je inkomen nog past bij de totale lening.

Het klinkt simpel, maar elke situatie is anders. Daarom loont het om even te laten checken of de verhuisregeling voor jou gunstig uitpakt. Bij BRUT leggen we het rustig uit en rekenen we precies voor je door wat het betekent. Zo weet je vooraf of meenemen slim is en hoeveel voordeel het je echt oplevert. Wil je dat we meekijken? Bel, app of plan een gratis gesprek, dan regelen we het samen.

Wanneer je gaat verhuizen, blijft je huidige hypotheek in principe gewoon doorlopen tot het moment dat je je woning verkoopt. Zodra de verkoop rond is, los je die hypotheek meestal volledig af met de opbrengst van de verkoop. De lening verdwijnt dus niet automatisch, maar wordt afbetaald zodra het geld van de koper binnenkomt. Wat er daarna gebeurt, hangt af van de verkoopprijs en je nieuwe plannen.

Heb je overwaarde? Dus de woning wordt verkocht voor meer dan de openstaande hypotheekschuld? Dan kun je dat bedrag gebruiken voor je volgende huis. Dat geld vormt als het ware je nieuwe eigen inbreng. Het kan helpen om minder te hoeven lenen of om een betere rente te krijgen. Verkoop je juist met verlies, dan blijft er soms een restschuld over. Die kun je in sommige gevallen meefinancieren of apart aflossen, afhankelijk van de regels van je geldverstrekker.

Belangrijk om te weten:

• Verkoop je met winst, dan geldt de bijleenregeling. Dat betekent dat je de overwaarde moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning als je de renteaftrek wilt behouden.
• Gebruik je de overwaarde niet, dan vervalt (een deel van) je recht op hypotheekrenteaftrek.
• Bij verlies kan een restschuld onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn, maar die regels veranderen regelmatig.

Het afhandelen van een oude hypotheek en de overstap naar een nieuwe kan best complex lijken, maar met het juiste advies blijft het overzichtelijk. Bij BRUT leggen we stap voor stap uit wat er in jouw situatie gebeurt en hoe je de overwaarde slim kunt inzetten. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en voorkom je verrassingen bij de overdracht. Wil je dat we meekijken? Plan gerust een gratis gesprek.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning alvast kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Handig als je nieuwe woning al op je pad komt, maar je oude huis nog niet verkocht is. Je krijgt dan tijdelijk het bedrag ‘vooruitbetaald’ dat later vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning. Zodra de verkoop rond is, los je het overbruggingskrediet weer af.

Zo’n krediet is vooral handig als je de overwaarde nodig hebt om de nieuwe woning te kunnen kopen of om alvast te verbouwen. Zonder die regeling zou je soms moeten wachten tot de verkoop helemaal is afgerond. De looptijd is meestal kort, vaak tussen de zes maanden en twee jaar. De bank kijkt bij het bepalen van het bedrag naar de verwachte verkoopopbrengst van je huis en naar je financiële situatie.

Je hebt een overbruggingskrediet nodig als:

• Je oude huis nog niet is verkocht.
• Je de overwaarde nodig hebt voor de aankoop of verbouwing van je nieuwe woning.
• Je de periode tussen verkoop en aankoop financieel moet overbruggen.

Het is een tijdelijke oplossing die rust geeft tijdens het kopen en verkopen. Bij BRUT rekenen we graag voor je uit wat er mogelijk is en wat het kost. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je dubbele lasten of stress. Wil je weten of dit voor jou handig is? Bel, app of plan gerust een gratis gesprek.

Een nieuw huis kopen terwijl je oude woning nog niet verkocht is, kan best spannend zijn. In veel gevallen kan het wel, maar het vraagt wat voorbereiding. Meestal los je dat op met een overbruggingskrediet: een tijdelijke lening waarmee je alvast (een deel van) de overwaarde uit je huidige huis kunt gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Zodra je oude woning is verkocht, los je dat krediet weer af.

De bank kijkt daarbij goed naar je financiële situatie. Je moet kunnen laten zien dat je de lasten van beide woningen tijdelijk kunt dragen. Dat betekent dat ze je inkomen, hypotheeklasten en eventuele leningen meenemen in de berekening. Ook de verwachte verkoopwaarde van je huidige huis speelt een rol: die bepaalt hoeveel je kunt overbruggen. Vaak financiert de bank tot een bepaald percentage van die waarde om risico’s te beperken.

In de praktijk betekent dat:

• Je sluit tijdelijk twee hypotheken: één voor je nieuwe woning en één voor de oude, tot de verkoop rond is.
• De overwaarde van je oude woning gebruik je om het overbruggingskrediet af te lossen zodra de verkoop is afgerond.
• De looptijd van het krediet is meestal kort, vaak enkele maanden tot maximaal twee jaar.

Bij BRUT kijken we samen met jou wat financieel haalbaar is en wat slim is om te doen. We rekenen uit wat je kunt lenen, wat de maandlasten tijdelijk zijn en hoe je de overgang zo soepel mogelijk maakt. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met een gerust gevoel verder zoeken naar je volgende huis.