Inhoud

Overdrachtsbelasting in 2026: hoeveel betaal je als je een huis koopt?

Koop je een bestaande woning? Dan betaal je overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die de overheid rekent wanneer een woning van eigenaar wisselt. Maar hoeveel betaal je precies? Dat hangt tegenwoordig volledig af van jouw situatie. Starters kunnen zelfs 0% betalen, terwijl investeerders juist een stuk meer betalen. In dit artikel leggen we het simpel uit.

Wat is overdrachtsbelasting?

Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt wanneer je een bestaande woning koopt. Deze belasting betaal je bij de notaris op het moment dat je de woning officieel geleverd krijgt. Het bedrag maakt onderdeel uit van de kosten koper (k.k.).

Belangrijk om te weten:

  • Overdrachtsbelasting betaal je alleen bij bestaande woningen

  • Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting

  • Het bedrag wordt berekend over de koopprijs van de woning

Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je in 2026?

Het percentage overdrachtsbelasting hangt af van jouw situatie. In 2026 zijn er drie mogelijke tarieven:

  • 0% voor starters (onder voorwaarden)

  • 2% voor kopers die er zelf gaan wonen

  • 8% voor investeerders of tweede woningen

We leggen ze hieronder uit.

0% overdrachtsbelasting voor starters
Goed nieuws voor starters. In sommige situaties hoef je helemaal geen overdrachtsbelasting te betalen.
Je komt in aanmerking voor deze vrijstelling als:

  • je tussen de 18 en 35 jaar bent

  • je de woning zelf gaat bewonen

  • de koopprijs maximaal €555.000 is (2026) Let op! Is de taxatiewaarde hoger, dan kan dit ook leidend zijn!

  • je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de vrijstelling

Dit geldt zowel voor starters als voor doorstromers onder de 35 jaar. Belangrijk: de vrijstelling kun je maar één keer in je leven gebruiken.

2% overdrachtsbelasting voor eigen bewoning
Ben je ouder dan 35 jaar en koop je een woning om zelf in te wonen? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting over de aankoopprijs.

Voorbeeld:
Koopprijs woning: €400.000
Overdrachtsbelasting (2%): €8.000

Samen een huis kopen (één onder en één boven 35)
Koop je samen een huis en is één van jullie jonger dan 35 jaar? Dan kan het zijn dat:

  • de jongste koper 0% betaalt

  • de andere koper 2% betaalt over zijn of haar deel

In veel situaties wordt de woning 50/50 gekocht. Dan betaal je dus alleen 2% over de helft van de koopprijs. Let op: de woning moet dan nog steeds maximaal €555.000 kosten om de vrijstelling te gebruiken.

8% overdrachtsbelasting voor investeerders
Koop je een woning maar ga je er niet zelf wonen? Dan ziet de overheid je als investeerder. In dat geval betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Dit geldt bijvoorbeeld voor:

  • verhuurpanden

  • tweede woningen

  • vakantiewoningen

  • woningen voor kinderen

Voorbeeld:
Koopprijs woning: €350.000
Overdrachtsbelasting (8%): €28.000

Waarom bestaan deze verschillende tarieven?

De overheid wil dat starters meer kans krijgen op de woningmarkt. Daarom:

  • krijgen starters een belastingvrijstelling

  • betalen investeerders een hoger percentage

Het idee daarachter is dat er zo meer woningen beschikbaar blijven voor mensen die er zelf gaan wonen.

Is overdrachtsbelasting aftrekbaar?

Nee. Overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting. Andere kosten bij het kopen van een huis zijn vaak wel aftrekbaar, zoals:

  • hypotheekadvies

  • hypotheekakte bij de notaris

  • taxatiekosten

  • hypotheekrente

  • NHG-premie

Waarom BRUT?

Wil je weten:

  • hoeveel eigen geld je nodig hebt?

  • hoeveel hypotheek je kunt krijgen?

  • welke maandlasten bij jouw situatie passen?

Wij kijken graag met je mee. Bij BRUT houden we het simpel: duidelijk advies, geen ingewikkeld gedoe en gewoon eerlijk vertellen wat er mogelijk is. Neem gerust contact met ons op. Dan kijken we samen hoe jij je (volgende) woning kunt financieren.